賓川縣
位于云南省西北部、大理州東部
地處金沙江南岸干熱河谷地帶
全縣國土總面積2563平方公里
轄8鎮(zhèn)2鄉(xiāng)、90個村（居）委會
截至2021年全縣總?cè)丝?6.78萬人
地區(qū)生產(chǎn)總值161.2億元
一般公共預(yù)算收入6億元
賓川資源豐富，開發(fā)前景廣闊
PART01
項(xiàng)目綜述
1項(xiàng)目名稱
賓川“半山酒店”建設(shè)項(xiàng)目
2所屬產(chǎn)業(yè)
旅游文化產(chǎn)業(yè)
3建設(shè)地點(diǎn)
雞足山小鎮(zhèn)沙址村、花橋水庫、上清明洞三選一
4項(xiàng)目簡述
本項(xiàng)目依托賓川優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、便捷的交通環(huán)境、獨(dú)特的旅游資源，利用其資源可以充分展示高品質(zhì)住宿產(chǎn)品，建設(shè)個性化、多樣化并具有深度體驗(yàn)感的“高端的康養(yǎng)精品酒店+”＋“特色化的體驗(yàn)場景”＋旅游目的地，帶動賓川縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造可持續(xù)發(fā)展的高品質(zhì)度假、戶外旅行、文化體驗(yàn)的康養(yǎng)旅游半山酒店建設(shè)項(xiàng)目。
PART02
項(xiàng)目實(shí)施背景
1產(chǎn)業(yè)政策
《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制進(jìn)一步激發(fā)居民消費(fèi)潛力的若干意見》
《關(guān)于加快推進(jìn)云南半山酒店建設(shè)工作的指導(dǎo)意見》
《2021年大理州人民政府工作報(bào)告》
《關(guān)于制定賓川縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二O三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》
2上位政策
《雞足山文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》
沙址村（圖片來源于“今日賓川”微信公眾號）
PART03
項(xiàng)目建設(shè)方案
1選址概況
項(xiàng)目選址
規(guī)劃3個備選區(qū)域（1.雞足山小鎮(zhèn)半山酒店項(xiàng)目地選址；2.花橋水庫半山酒店項(xiàng)目地選址；3.上清明洞半山酒店項(xiàng)目地選址）都位于國家AAAA級旅游景區(qū)-雞足山鎮(zhèn)周邊區(qū)域，位于賓川縣城與大理洱海之間。
此項(xiàng)目擬選四至范圍
項(xiàng)目地北至雞足山景區(qū)，南至百事廊，西至三家村，東至甸尾。
用地性質(zhì)、土地收儲情況、土地成本、是否涉及三線等
項(xiàng)目地路況良好，經(jīng)開區(qū)提供的用地都不在生態(tài)紅線和基本農(nóng)田范圍。
2建設(shè)周期
2年
3投資估算
投資估算：2.6億元
籌措方式：企業(yè)自籌、對外招商及其他融資等方式?
4建設(shè)內(nèi)容
項(xiàng)目定位
賓川縣“半山酒店”酒店建設(shè)項(xiàng)目，依托賓川縣美麗的自然風(fēng)光，根據(jù)項(xiàng)目地不同的特點(diǎn)可以打造不同的風(fēng)格，可以建成集客房、餐飲、娛樂、觀光、休閑等為一體的園林式度假酒店。建設(shè)形成賓川縣的康養(yǎng)勝地“高端的康養(yǎng)精品酒店+”＋“特色化的體驗(yàn)場景”＋旅游目的地，帶動賓川縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
功能區(qū)劃
分為客房區(qū)、餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)、康體康養(yǎng)區(qū)、綜合配套區(qū)。
建設(shè)內(nèi)容
依據(jù)上述功能區(qū)劃，三個擬選點(diǎn)都有不同風(fēng)格的建筑風(fēng)格。
雞足山小鎮(zhèn)半山酒店
因?yàn)猷徑u足山，酒店建設(shè)總體以禪文化為主。
建筑風(fēng)格：酒店的建筑外觀要反映禪文化的韻味。在設(shè)計(jì)建造上，摒棄傳統(tǒng)的森嚴(yán)等級對城市建筑，摒棄繁雜的雕欄畫壁，轉(zhuǎn)向?yàn)楹唵巍⑺匮诺娘L(fēng)格，體現(xiàn)出與自然和諧。建筑形態(tài)上與自然地勢融為一體，弱化人工痕跡，突出自然古樸。
花橋水庫半山酒店
花橋水庫的空氣清新，風(fēng)景優(yōu)美，被森林包圍著，酒店設(shè)計(jì)主要以白族建筑、森林康養(yǎng)為主，讓游客在濃郁的民族氣息下同時享受遠(yuǎn)離城市喧囂的美好旅程，距離雞足山也比較近，閑暇之余可以到雞足山游玩。
建筑風(fēng)格：大理的白族居民是中原漢文化和大理本土文化相結(jié)合的產(chǎn)物，主要有“一正兩耳”“兩房一耳”“三坊一照壁”“四合五天井”等幾種形式。
上清明洞半山酒店
項(xiàng)目地花果飄香、環(huán)境優(yōu)美，有著冬桃、葡萄等水果，酒店設(shè)計(jì)總體以采摘水果的農(nóng)家樂體驗(yàn)為主。
建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格要與周圍環(huán)境一致，比較推薦很多木質(zhì)的家具，顯得樸實(shí)優(yōu)雅，加一些手工制作的工藝品，原始的農(nóng)家農(nóng)具：碾磨盤、爬犁等，也可以種點(diǎn)四季蔬菜還有水果在院子里，郁郁蔥蔥的同時也給游客展現(xiàn)了一個綠色的環(huán)境和綠色的蔬菜來源。
運(yùn)營模式
以酒店運(yùn)營收入為主，含住宿、娛樂、餐飲、會議、景觀收費(fèi)等。
花橋水庫（圖片來源于“賓川政協(xié)”微信公眾號）
PART04
項(xiàng)目優(yōu)勢
1產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)
第三產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展
“旅游+”融合發(fā)展全面推進(jìn)，雞足山景區(qū)創(chuàng)建為全國體育旅游精品景區(qū)、首屆云南文旅融合示范景區(qū)，朱苦拉和上滄等8個村申報(bào)為中國傳統(tǒng)村落。全縣共接待游客1797.23萬人次，是“十二五”時期的1.9倍；旅游社會總收入由2015年的34億元增加到60.88億元。服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，培植限額以上企業(yè)50戶、電商銷售企業(yè)40戶，線上銷售額由2015年的0.25億元增加到1.45億元。
2資源優(yōu)勢
熱區(qū)生物資源
賓川獨(dú)特的熱區(qū)氣候不但適宜于發(fā)展糧食作物，尤其事宜于大力發(fā)展以熱帶、亞熱帶經(jīng)濟(jì)作物為主的種植業(yè)、林果業(yè)和畜牧養(yǎng)殖業(yè)。是“云南小?？Х鹊陌l(fā)源地”，享有“中國水果之鄉(xiāng)”“國家級出口食品農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范區(qū)”“全國電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范縣”、云南省首批“高原特色農(nóng)業(yè)示范縣”等殊榮。素有“天然溫室”“熱區(qū)寶地”之稱，是中國小?？Х鹊陌l(fā)源地，“中國水果之鄉(xiāng)”“中國葡萄之鄉(xiāng)”和“中國柑桔之鄉(xiāng)”，農(nóng)產(chǎn)優(yōu)勢明顯，具有良好的高原熱區(qū)果蔬產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展高原特色食品加工業(yè)的先天條件。
3區(qū)位交通
賓川縣位于云南省西北部，大理州東部，地處金沙江干熱河谷南岸，地處昆明至麗江、大理、攀枝花的交通運(yùn)輸和滇西旅游區(qū)的重要位置，是川藏貫通滇西和南亞的樞紐。隨著國家實(shí)施“一帶一路”、云南“兩強(qiáng)一堡”及大理滇西中心城市“1＋6”發(fā)展戰(zhàn)略，尤其是大攀高速公路、大攀鐵路、大理機(jī)場遷建等項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)施，賓川區(qū)位優(yōu)勢將更加凸顯，交通格局大為改觀，便捷的交通帶動和輻射周邊縣市，帶來了旺盛的人氣。
隨大攀、賓鶴、賓南高速路、滇西國際機(jī)場、大攀鐵路，將極大的突出賓川縣的交通優(yōu)勢，形成四川—賓川—大理—緬甸最便捷的對 外貿(mào)易通道，賓川將成為四川與東南亞、南亞地區(qū)聯(lián)系的樞紐地
公路
大麗高速、大永高速、賓鶴高速(擬建)、大攀高速(擬建)、圍合區(qū)域，高速公路網(wǎng)絡(luò)較為完善，現(xiàn)狀已經(jīng)建設(shè)的大水高速賓川出入口緊鄰規(guī)劃區(qū)。
鐵路
依托大理高鐵站，“十四五”期間報(bào)建大攀高鐵通過仙娘水庫以及新川村區(qū)域，并在境內(nèi)設(shè)置賓川站。
航空
大理機(jī)場是游客進(jìn)入規(guī)劃區(qū)的主要機(jī)場，距離賓川30公里?？沙俗e川班車、出租車等到達(dá)賓川縣城或規(guī)劃區(qū)，機(jī)場目前開通有大理至廣州、重慶、昆明、版納的航班。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要有雞足山通用機(jī)場（規(guī)劃建設(shè)中），規(guī)劃區(qū)周邊有多個機(jī)場環(huán)繞，昆明及成都兩大國際機(jī)場輻射國際旅游市場。
4發(fā)展機(jī)遇
在云南文旅產(chǎn)業(yè)大環(huán)境下將酒店行業(yè)做大做強(qiáng)，近年來，越來越多國際知名酒店在云南落戶開業(yè)，為云南旅游升級轉(zhuǎn)型，從傳統(tǒng)的觀光旅游模式向“觀光、休閑、度假”三位一體的新型旅游模式轉(zhuǎn)變提供了必要的硬件基礎(chǔ)，半山酒店正是一種新型的創(chuàng)新帶動手段，將帶動賓川縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
（圖片來源于“今日賓川”微信公眾號）
PART05
項(xiàng)目政策保障
1營商環(huán)境優(yōu)化
該項(xiàng)目營銷環(huán)境優(yōu)越，成熟度較高，政府政策支持。
2省/市/區(qū)/縣/園區(qū)等企業(yè)投資可享受的各級財(cái)稅優(yōu)惠政策
賓川縣嚴(yán)格執(zhí)行國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策、西部大開發(fā)政策及省。州優(yōu)惠政策并根據(jù)對縣域社會經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)情況實(shí)行“一企一策”。
土地政策
凡來賓川縣投資新辦生產(chǎn)性企業(yè)，項(xiàng)目用地采用招拍掛出讓土地使用權(quán)方式供給，并根據(jù)項(xiàng)目的投資強(qiáng)度給與配套經(jīng)費(fèi)扶持。
收費(fèi)政策
對所有涉及外來投資企業(yè)的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目，除國家省州有明確規(guī)定和賓川縣有特殊規(guī)定的，均按最低下限征收。
水電政策
外來投資企業(yè)所需的水、電、運(yùn)輸、通訊等條件，有關(guān)部門優(yōu)先安排，收費(fèi)按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
就業(yè)政策
對外來投資者在辦理戶口、子女入托等方面與本縣居民享受同等待遇。
PART06
效益分析
1運(yùn)營模式
企業(yè)自營
2盈利模式
以酒店運(yùn)營收入為主，含住宿、娛樂、餐飲、會議、景觀收費(fèi)等。
3經(jīng)濟(jì)效益
項(xiàng)目建成后，經(jīng)營接待量為：游客200人/天，全年按300天計(jì)，人均消費(fèi)：500元/人，估算年旅游收入為1億元/年（綜合項(xiàng)目經(jīng)營、廣告、增值服務(wù)等）。
（圖片來源于“今日賓川”微信公眾號）
PART07
招商方向
省內(nèi)本地及周邊區(qū)域；華東地區(qū)浙江、安徽；華北地區(qū)山西、天津。
PART08
合作方式
合資、合作、獨(dú)資
PART09
聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：賓川縣投資促進(jìn)局
項(xiàng)目聯(lián)系人：楊建麗
聯(lián)系電話：0872-71759169
電子郵箱：1124664487@qq.com
來源：大理州投資促進(jìn)局
責(zé)編 劉榕杉
審核 邱忠文
