日前
大理州城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)
通過大理州人民政府網(wǎng)
對(duì)3月11日召開的
2022年第1次項(xiàng)目審查會(huì)議
有關(guān)情況進(jìn)行公開
據(jù)悉
本次會(huì)議共審查了
大理市、祥云縣上報(bào)的7個(gè)項(xiàng)目
其中
大理市的5個(gè)審查項(xiàng)目中
3個(gè)屬于文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目
均被要求
“酒店等產(chǎn)業(yè)部分要優(yōu)先啟動(dòng)實(shí)施”
另外2個(gè)也與文旅有一定關(guān)聯(lián)
......
一起來看具體項(xiàng)目信息
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大理茶博院
審查內(nèi)容：
項(xiàng)目總體規(guī)劃方案調(diào)整
審查決議：
（一）原則同意所報(bào)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案調(diào)整。
（二）要完善上位規(guī)劃相關(guān)手續(xù)和項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整手續(xù)，要嚴(yán)格執(zhí)行國土空間規(guī)劃過渡期政策和批準(zhǔn)實(shí)施的片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，確保納入大理市國土空間規(guī)劃。
（三）項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)比例、業(yè)態(tài)功能等要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目準(zhǔn)入、招商、投資等協(xié)議約定要求，項(xiàng)目中酒店等產(chǎn)業(yè)部分要優(yōu)先啟動(dòng)實(shí)施。
（四）要嚴(yán)格遵守生態(tài)環(huán)境保護(hù)、洱海保護(hù)、海西保護(hù)、蒼山保護(hù)、河道保護(hù)、文物保護(hù)、氣象設(shè)施保護(hù)等要求，要征求相關(guān)主管部門意見并嚴(yán)格執(zhí)行。涉及氣象增雨作業(yè)、文物保護(hù)調(diào)查等有相互影響的，項(xiàng)目審批實(shí)施前要協(xié)商一致形成書面文件。
（五）建筑高度、風(fēng)格、色彩要符合海西保護(hù)要求，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；要進(jìn)一步提升項(xiàng)目景觀軸線，留足景觀視廊和公共綠化空間，景觀軸線周邊盡量布局產(chǎn)業(yè)功能建筑。要保障現(xiàn)有護(hù)林防火、村民上山、氣象作業(yè)等用途的上山通道功能，結(jié)合項(xiàng)目方案優(yōu)化提升通道入口、路面等內(nèi)容。要對(duì)接好河道景觀打造、茶馬古道等公共基礎(chǔ)設(shè)施、旅游服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，提升片區(qū)旅游品質(zhì)和景觀環(huán)境。
項(xiàng)目效果圖 （圖源：覽海集團(tuán)微信號(hào)）
項(xiàng)目概況
覽海集團(tuán)投資的大理茶博院項(xiàng)目，于2020年9月25日開工。項(xiàng)目總體涵蓋茶產(chǎn)業(yè)、酒店產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)幾大業(yè)態(tài)，具體包含大理茶博物館、茶馬古道文化展示館、高端精品茶加工廠、六善酒店、康養(yǎng)中心等建設(shè)內(nèi)容，是大理州著力打造的“一帶三道”中茶馬古道子項(xiàng)目之一，也是大理州的重點(diǎn)文化旅游項(xiàng)目。
項(xiàng)目的啟動(dòng)，將助力大理茶文化傳承和茶產(chǎn)業(yè)復(fù)興，成為引領(lǐng)全省普洱茶產(chǎn)業(yè)和洱海流域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的滬滇合作示范項(xiàng)目及大滇西旅游環(huán)線上的精品項(xiàng)目。
項(xiàng)目效果圖 （圖源：覽海集團(tuán)微信號(hào)）
大理王宮文旅基礎(chǔ)設(shè)施綜合體項(xiàng)目
審查內(nèi)容：
修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整
審查決議：
（一）原則同意所報(bào)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整。
（二）要完善相關(guān)上位規(guī)劃和項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整手續(xù)。要盡快完成古城保護(hù)詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批手續(xù)，項(xiàng)目用地要與正在編制的國土空間規(guī)劃及待批準(zhǔn)實(shí)施的古城保護(hù)詳細(xì)規(guī)劃相銜接，涉及現(xiàn)行城市總體規(guī)劃中的公共綠地待國土空間規(guī)劃或保護(hù)詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)實(shí)施后，再按照批準(zhǔn)后的上位規(guī)劃管控要求進(jìn)行審批實(shí)施。
（三）要綜合分析評(píng)估項(xiàng)目方案調(diào)整變情況，結(jié)合洱海流域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展和海西片區(qū)產(chǎn)業(yè)布局實(shí)際，根據(jù)項(xiàng)目定位合理確定項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)比例、業(yè)態(tài)功能、建設(shè)時(shí)序和權(quán)屬管理等內(nèi)容，形成書面文件進(jìn)行約定并嚴(yán)格執(zhí)行，項(xiàng)目中酒店等產(chǎn)業(yè)部分要優(yōu)先啟動(dòng)實(shí)施。
（四）要嚴(yán)格遵守生態(tài)環(huán)境保護(hù)、洱海保護(hù)、海西保護(hù)、蒼山保護(hù)、河道保護(hù)、文物保護(hù)等要求，要征求相關(guān)主管部門意見并嚴(yán)格執(zhí)行。涉及軍事用地退讓、安全管理等，項(xiàng)目審批實(shí)施前項(xiàng)目單位要與軍事單位協(xié)商一致形成書面文件。
（五）建筑高度、風(fēng)格、色彩等要符合歷史文化名城保護(hù)、海西保護(hù)要求，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；要進(jìn)一步優(yōu)化酒店、中軸線及入口空間設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)歷史格局和文化底蘊(yùn)；要對(duì)接好河道景觀打造、茶馬古道等公共基礎(chǔ)設(shè)施、旅游服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，提升片區(qū)旅游品質(zhì)和景觀環(huán)境。
（六）要結(jié)合片區(qū)道路系統(tǒng)、景區(qū)景點(diǎn)交通實(shí)際，加強(qiáng)片區(qū)交通組織研究，提升完善片區(qū)交通組織。
項(xiàng)目酒店用地位置 （這是2020年5月27日，通過大理州規(guī)委會(huì)審查的王宮酒店原設(shè)計(jì)方案中的用地圖，來自大理市自然資源局）
項(xiàng)目概況
大理王宮文旅基礎(chǔ)設(shè)施綜合體位于大理海西，是由大理古城華僑城實(shí)業(yè)有限公司投資建設(shè)的云南全域旅游的重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目以“貫古通今，賦能大理，整合區(qū)域”為主要設(shè)計(jì)策略，擬打造一個(gè)大理古國·理想境界，形成獨(dú)具地域特色的文旅綜合體。
區(qū)位上，項(xiàng)目背靠蒼山原生態(tài)自然森林，直面悠悠洱海，瞰攬大理古城全貌。整體規(guī)劃方面，項(xiàng)目以古大理國王宮布局為根基，植入最具大理古國特色的文化元素及場景，同時(shí)提煉當(dāng)代文化內(nèi)涵，形成大理文化旅游新名片。
項(xiàng)目效果圖 （圖源：大理古城華僑城微信號(hào)）
酒店部分由華僑城酒店品牌運(yùn)營，以大理古國文化為主題，以王宮遺產(chǎn)酒店、至尊酒店公共配套、歸隱之地三個(gè)板塊打造王宮下的宮苑式酒店客房和民宿客棧功能區(qū)，累計(jì)客房300余間。
建成后將與天龍八部影視城、蒼山地質(zhì)公園、地質(zhì)博物館、洗馬潭索道一起共筑一個(gè)集自然、古國、武俠、市井于一體的世界級(jí)旅游度假地，形成大理文化旅游新名片。
項(xiàng)目體驗(yàn)中心入口 （圖源：大理古城華僑城微信號(hào)）
理想小鎮(zhèn)智慧灣橋（麗思卡爾頓酒店）項(xiàng)目
審查內(nèi)容：
項(xiàng)目總體規(guī)劃方案
審查決議：
（一）原則同意所報(bào)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案。
（二）要完善上位規(guī)劃、項(xiàng)目用地相關(guān)手續(xù)，要嚴(yán)格執(zhí)行國土空間規(guī)劃過渡期政策和批準(zhǔn)實(shí)施的片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，確保納入大理市國土空間規(guī)劃。
（三）要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目準(zhǔn)入、招商、投資等協(xié)議約定要求，項(xiàng)目中酒店等產(chǎn)業(yè)部分要優(yōu)先啟動(dòng)實(shí)施。要綜合分析評(píng)估原政府準(zhǔn)入、協(xié)議約定酒店品牌變化情況，結(jié)合洱海流域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展和海西片區(qū)產(chǎn)業(yè)布局實(shí)際，根據(jù)項(xiàng)目定位增加酒店等產(chǎn)業(yè)部分的用地和建設(shè)規(guī)模，合理確定項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)比例、業(yè)態(tài)功能、建設(shè)時(shí)序和權(quán)屬管理等內(nèi)容，形成書面文件進(jìn)行約定并嚴(yán)格執(zhí)行。
（四）要進(jìn)一步厘清項(xiàng)目用地與生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、洱海保護(hù)、蒼山保護(hù)、文物保護(hù)等各類保護(hù)紅線和軍事用地、供水設(shè)施的關(guān)系，嚴(yán)格遵守各類保護(hù)地管理要求和海西保護(hù)、蒼山保護(hù)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、洱海保護(hù)等要求，充分征求相關(guān)主管部門和權(quán)屬單位意見并嚴(yán)格執(zhí)行。涉及軍事用地退讓、出入通道、安全管理等，項(xiàng)目審批實(shí)施前項(xiàng)目單位要與軍事單位協(xié)商一致形成書面文件。
（五）要統(tǒng)籌片區(qū)進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)，按照評(píng)價(jià)意見完善片區(qū)交通組織；建筑高度、風(fēng)格、色彩要符合海西保護(hù)要求，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；要對(duì)接好河道景觀打造、茶馬古道等公共基礎(chǔ)設(shè)施、旅游服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，提升片區(qū)旅游品質(zhì)和景觀環(huán)境。
（六）項(xiàng)目分期分地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃要嚴(yán)格執(zhí)行片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的管控要求和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，由大理市依法依規(guī)審查、審批，嚴(yán)格實(shí)施監(jiān)管。
項(xiàng)目效果圖 （圖源：大理那山那海微信號(hào)）
項(xiàng)目概況
理想小鎮(zhèn)智慧灣橋項(xiàng)目又名“大理那山那?！?，是大理那山那海為百悅（大理）旅游開發(fā)有限公司開發(fā)的文旅小鎮(zhèn)。于2020年9月9日正式啟動(dòng)建設(shè)，并入選云南省2021年“四個(gè)一百”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目清單。
項(xiàng)目位于大理市灣橋鎮(zhèn)大沙壩片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地3000畝，總投資100億，并引入了麗思卡爾頓、威斯汀雙品牌奢華酒店。此外，大理那山那海還將規(guī)劃建設(shè)有白族醫(yī)藥康療項(xiàng)目、白族文化藝術(shù)展示園區(qū)、白族文化創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)、智慧花園等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。
作為與白族文化緊密結(jié)合打造大理文化旅游項(xiàng)目的超級(jí)IP，項(xiàng)目的落地將助力大理突破傳統(tǒng)民俗文化旅游發(fā)展瓶頸和云南旅游文化業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
項(xiàng)目效果圖（圖源：大理那山那海微信號(hào)）
據(jù)悉，灣橋鎮(zhèn)將把握在服務(wù)和融入大理市“兩城一區(qū)”樣板田、“漫步蒼洱核心區(qū)”、“美麗湖區(qū)公園城市”目標(biāo)定位中面臨的新機(jī)遇、新優(yōu)勢(shì)，以生態(tài)旅游、觀光農(nóng)業(yè)、紅色教育、民俗文化、農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)愁文化等為核心，依托境內(nèi)蒼山國家步道、茶馬古道、洱海生態(tài)廊道和茫涌溪、陽溪優(yōu)質(zhì)資源，在精品旅游線路打造、半山酒店建設(shè)上做積極探索，推動(dòng)“生態(tài)+”“旅游+”發(fā)展。
其他項(xiàng)目審查情況
環(huán)洱海湖濱生態(tài)廊道生態(tài)修復(fù)與建設(shè)總體規(guī)劃修編（2021-2035）
審查內(nèi)容：
項(xiàng)目總體規(guī)劃修編
審查決議：
（一）項(xiàng)目屬專項(xiàng)規(guī)劃，原則同意所報(bào)總體規(guī)劃修編。
（二）按照國土空間規(guī)劃改革的要求，應(yīng)完善以下內(nèi)容：1.進(jìn)一步論證用地使用功能，確保與生態(tài)保護(hù)有關(guān)。2.以“三調(diào)”數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，嚴(yán)格落實(shí)各類空間管控要求，涉及空間管控要求調(diào)整的應(yīng)對(duì)規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整完善。3.進(jìn)一步優(yōu)化項(xiàng)目單體設(shè)計(jì)，在保障使用功能的前提下與自然景觀相互融合。4.要加強(qiáng)政策措施分析，確保規(guī)劃依法依規(guī)實(shí)施。
大理頤老院二期項(xiàng)目（太保家園·大理國際樂養(yǎng)社區(qū)二期）
審查內(nèi)容：
修建性詳細(xì)規(guī)劃
審查決議：
（一）原則同意所報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃。
（二）要完善片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制、報(bào)批和項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整手續(xù)。
（三）要嚴(yán)格執(zhí)行文物保護(hù)、蒼山保護(hù)等規(guī)定，退讓保護(hù)界線距離等要符合相應(yīng)主管部門要求。
（四）認(rèn)真對(duì)照項(xiàng)目協(xié)議要求梳理業(yè)態(tài)，確保海西產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
（五）要按照交通影響評(píng)價(jià)意見完善非機(jī)動(dòng)車、新能源車位等內(nèi)容。
祥云縣XCZ101-（06）-01-04、XCZ101-（06）-01-05、XCZ2014-14宗地
審查內(nèi)容：
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
審查決議：
（一）祥云縣要完善片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制和報(bào)批，依據(jù)批準(zhǔn)實(shí)施的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
（二）涉及容積率等用地設(shè)計(jì)條件調(diào)整的，要嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行。
（三）擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要符合相關(guān)規(guī)定規(guī)范要求，明確公共服務(wù)設(shè)施等的配套要求
祥云縣龍翔路南側(cè)、彩云大道中段北側(cè)地塊
審查內(nèi)容：
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
審查決議：
（一）祥云縣要完善片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制和報(bào)批，依據(jù)批準(zhǔn)實(shí)施的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
（二）從今后城市片區(qū)改造提升和審批管理工作考慮，祥云縣應(yīng)充分研究片區(qū)功能需求，合理確定地塊用地性質(zhì)中兼容比例，且兼容部分要明確劃分范圍。
（三）擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要符合相關(guān)規(guī)定規(guī)范要求，明確公共服務(wù)設(shè)施等的配套要求。
來源 大理發(fā)布
責(zé)編 劉榕杉
審核 邱忠文
