為緩解疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊，近期多地政府持續(xù)密集發(fā)布政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。其中不乏有個(gè)別城市政策上演“一日游”鬧劇。
在這樣的非常時(shí)期，曾因“2019年房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一、全球第二”引發(fā)關(guān)注的云南大理，最新發(fā)布11條措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
（通知文件頁(yè)面截圖）
大理州11條措施促房地產(chǎn)發(fā)展
3月27日，大理州政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于“戰(zhàn)疫情"促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包含11條措施，涉及進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理、緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力、發(fā)揮住房公積金的保障功能等內(nèi)容，要求切實(shí)把疫情對(duì)大理房地產(chǎn)業(yè)造成的損失降到最低，保持全州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在土地供應(yīng)方面
通知要求，各縣市重點(diǎn)清理盤(pán)活閑置和低效土地資源，千方百計(jì)整合土地資源，全力保障土地供應(yīng)。
在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力方面
通知要求，各縣市可根據(jù)實(shí)際情況推行土地出讓金分期繳納，在疫情持續(xù)期間不計(jì)違約期。商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)預(yù)售許可面積70%，預(yù)售款足額繳存監(jiān)管賬戶(hù)且監(jiān)管賬戶(hù)資金余額超過(guò)剩余工程款余額的項(xiàng)目，監(jiān)管賬戶(hù)資金按剩余工程款(包括：土建、附屬設(shè)施及綠化等)余額的130%留存按資金監(jiān)管辦法監(jiān)管使用，剩余資金可以提前撥付，釋放企業(yè)資金活力。
在住房公積金保障方面
要求切實(shí)做到住房公積金貸款對(duì)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目全覆蓋，切實(shí)做到首套剛需住房和第二套改善性住房應(yīng)貸盡貸。切實(shí)提高貸款審批效率和放款速度，加快企業(yè)銷(xiāo)售回款速度，緩解企業(yè)資金鏈緊張困難。加快推進(jìn)實(shí)施住房貸款人按月支取住房公積金用于還貸，緩解住房貸款人的還貸壓力，受疫情影響繳存單位不能正常按時(shí)足額繳存住房公積金延期繳存的，在此期間繳存單位職工申請(qǐng)住房公積金貸款，視同連續(xù)足額正常繳存，不影響職工申請(qǐng)住房公積金貸款。因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀(guān)察人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源人員、參加疫情防控一線(xiàn)工作者，在疫情期間不能正常償還住房公積金貸款的，貸款暫不轉(zhuǎn)逾期、不計(jì)收罰息且不影響個(gè)人征信。
在擴(kuò)大商品房外銷(xiāo)市場(chǎng)方面
要求組建由外宣、旅游、住建等部門(mén)參加，聯(lián)合行業(yè)協(xié)會(huì)組成外宣專(zhuān)班，政、企聯(lián)合，持續(xù)實(shí)施區(qū)域外宣，擦亮大理名片，提升大理影響力，擴(kuò)大旅游及房地產(chǎn)外銷(xiāo)市場(chǎng)，把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。
受疫情影響，各地父母官紛紛帶頭下館子消費(fèi)、直播帶貨。大理州政府牽頭對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)行指導(dǎo)，要求加大區(qū)域外宣，打響大理名片，擴(kuò)大商品房外銷(xiāo)市場(chǎng)，據(jù)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，恰恰說(shuō)明地方政府對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的重視，說(shuō)明大理州樓市對(duì)于外來(lái)購(gòu)房需求的依賴(lài)，也說(shuō)明大理等旅游城市庫(kù)存壓力增大的事實(shí)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政府搭臺(tái)進(jìn)行城市品牌宣傳，鼓勵(lì)挖掘城市居住價(jià)值，吸引購(gòu)房者購(gòu)房，或?qū)⒊蔀楹罄m(xù)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的一個(gè)重要特點(diǎn)。
大理2019年房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一
2月20日，胡潤(rùn)研究院攜手全球領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)斯維登集團(tuán)，聯(lián)合發(fā)布《斯維登置業(yè)·胡潤(rùn)2019年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》。報(bào)告顯示，大理2019年房?jī)r(jià)漲幅躍居中國(guó)第一、全球第二，漲幅達(dá)20.2%，過(guò)去三年累計(jì)漲幅36%。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：胡潤(rùn)研究院）
而在2019年8月底，胡潤(rùn)研究院發(fā)布2019上半年全球房?jī)r(jià)指數(shù)，全球房?jī)r(jià)漲幅最高城市前10名，中國(guó)占9個(gè)，大理漲幅位列全球第三！
（數(shù)據(jù)來(lái)源：胡潤(rùn)研究院）
另外，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)看，2019年1月，大理新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅位列全國(guó)第一，2020年2月，該項(xiàng)指數(shù)排名已降至全國(guó)22名。
多地樓市政策“一日游”
隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，各行各業(yè)都在重啟。但據(jù)人民法院公告網(wǎng)查詢(xún)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月以來(lái)，全國(guó)已有接近70家房地產(chǎn)公司申請(qǐng)破產(chǎn)。為緩解疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊，自2月份以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)百地發(fā)布了穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)和促進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策。然而在這當(dāng)中，樓市政策“一日游”事件并不鮮見(jiàn)。
3月24日，海寧日?qǐng)?bào)等多個(gè)權(quán)威媒體發(fā)布消息稱(chēng)，海寧市發(fā)布通知，“在3月25日—4月24日海寧首屆云上房博會(huì)期間暫停執(zhí)行非海寧戶(hù)籍人口在海寧限購(gòu)一套住房政策”。這個(gè)消息發(fā)布不到半天即被下架。海寧市住建局相關(guān)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，該“一月不限購(gòu)”的政策已經(jīng)被撤回，現(xiàn)有限購(gòu)政策不變。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有河南省駐馬店市、廣東省廣州市、陜西省寶雞市、山東省濟(jì)南市、浙江省海寧市五個(gè)城市發(fā)生樓市政策“一日游”事件。
各地穩(wěn)樓市政策“井噴”，為何這五地會(huì)遭遇政策“一日游”？克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布專(zhuān)家分析文章稱(chēng)，從這五地的政策來(lái)看，駐馬店市和寶雞市的政策都提及“降低首套房貸款首付比例”；濟(jì)南市和海寧市的政策涉及“松綁限購(gòu)”；而廣州市的政策則被認(rèn)為是率先解禁商住的限售政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中國(guó)證券報(bào)采訪(fǎng)時(shí)指出，遭遇撤回的基本都是刺激市場(chǎng)的而非穩(wěn)定市場(chǎng)的政策。據(jù)其分析，目前各地房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整，基本都是從簡(jiǎn)化相關(guān)規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、分期繳納土地出讓價(jià)款、優(yōu)化商品房預(yù)售許可、優(yōu)化施工備案、合理調(diào)整繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)、優(yōu)化農(nóng)民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補(bǔ)貼抗疫一線(xiàn)工作人員等諸多方面入手。
復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來(lái)，多部委表態(tài)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。
針對(duì)1-2月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積下降39.9%，商品房銷(xiāo)售額下降35.9%，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇3月16日在新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，房地產(chǎn)“房住不炒”的定位沒(méi)有改變。以穩(wěn)地價(jià)為預(yù)期，房地產(chǎn)的發(fā)展政策要按照推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。
3月22日，銀保監(jiān)會(huì)副主席周亮在回答中新社記者提問(wèn)時(shí)也表示，要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
毋庸置疑，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，不會(huì)因?yàn)榇舜我咔槎淖儭?/p>
來(lái)源：云南新聞網(wǎng)、中新經(jīng)緯
編輯 沈藝
審核 馬永虎
